Styr- och reglerteknik är avgörande för energieffektiviteten

Väl utformad och implementerad styr- och reglerteknik ger fastigheten ett hälsosamt och behagligt inomhusklimat. Samtidigt säkerställer vi med rätt anpassningar och styrning av byggnadsautomationen att fastighetens energiförbrukning hålls under kontroll.

Digitaliseringen ger nya möjligheter att utveckla en fastighets användarorientering och produktivitet. Vi använder styr- och reglerteknik och digitala applikationer för att förbättra fastighetens användning, användarupplevelse och energieffektivitet.

Med hjälp av digitala tjänster säkerställer vi att en fastighets styr- och reglerteknik fungerar på bästa möjliga sätt vad gäller inneklimat och energieffektivitet under hela livscykeln.

Vi erbjuder omfattande kompetens inom styr- och reglerprojektering i alla faser av automationssystemens livscykel.

Produktivitet kräver nya lösningar

Den långsamma produktivitetsökningen i bygg- och fastighetssektorn har bland annat tillskrivits en fragmenterad produktionskedja och sektorns begränsade investeringar i forskning och utveckling. Även det faktum att varje byggprojekt är unikt förklarar delvis utmaningarna med att öka effektiviteten i produktionen. Byggnationens processer och slutprodukt har utvecklats, men produktivitetsindikatorerna följer inte denna trend på ett övergripande plan.

Nya affärsmodeller, förfinat samarbete, moderna IT-lösningar och starka livscykelledningsmodeller behövs. Vi hanterar produktivitetsutmaningar genom att utveckla tjänster som till exempel använder digitala lösningar – men det är inte bara den digitala lösningen som är viktig, utan processen runt den.

Att förbättra produktiviteten är en vanlig utmaning för sektorn som helhet, och lyckligtvis arbetas det redan med den. Ett bra exempel är det finska Building 2030-konsortiet som Granlund är delaktigt i. Visionen som konsortiet har tagit fram syftar till att bana väg för framtida förändringar i sektorn, som digitalisering, urbanisering och klimatförändringar, och att säkerställa att byggbranschen kommer att förbli hållbar i framtiden.

Schemahantering förbättrar produktiviteten

Att samordna olika parters tidsscheman är en av utmaningarna i ett byggprojekt. Även om varje byggprojekt är unikt tror vi att det är möjligt att optimera tidsscheman med bättre tempo.

Vi vill introducera samma slags databaserade modeller för schemaläggning och kostnadshantering som vi använder i projekteringen. Till exempel är mängddata från installationsprojekteringen utgångspunkt för både tidsscheman och kostnader, men dess användning spelar ofta en mindre roll i avtalsberäknings- och genomförandefaserna.

Vi tror att byggherrens mängdberäkning nästan alltid skulle vara den bästa lösningen för avtalsberäkningar och den borde också användas oftare i installationsprojekteringen. Dessutom behövs hantering av olika alternativ och verktyg för genomförandet, som Last Planner-metoden som kompletterar normal schemaläggning genom att göra den mer systematisk och visuell.

Riskhantering och smidighet vid köp och försäljningar av fastigheter

Att köpa och sälja fastigheter innebär alltid risker och det ligger i alla parters intresse att minimera dem. Med våra experter får du oberoende och pålitlig information om fastigheterna till stöd för ditt beslut.

Företagsbesiktningar med fokus på tekniska och miljömässiga frågor ger en realistisk överblick av transaktionen. Utöver teknisk information får du väl underbyggda förslag som rör bland annat fastighetens framtida reparationsbehov och förväntade reparationskostnader.

Våra konsulter tillhandahåller de TEDD-rapporter du behöver för fastighetstransaktioner som en nyckelfärdig tjänst. Tack vare vårt rikstäckande nätverk av experter och internationella partner har våra DD-rapporter hög kvalitet och är kostnadseffektiva, flexibla och aktuella.

Finansiella risker vid köp och försäljning av fastigheter

Företagsbesiktningsprocessen handlar om riskhantering inom fastighetstransaktioner. Vid köp och försäljning av fastigheter ser vi till att all relevant information om fastigheten lämnas ut innan transaktionen. Vid en köpprocess är vi också beredda att hjälpa kunden ta över fastigheten efter transaktionen.

I projekt under uppförande kartlägger vi byggprojektets risker och skulder under projektets gång. Efter företagsbesiktningen kan vi säkerställa att bygget sker enligt överenskommelse.

Under företagsbesiktningsprocessen utvärderar vi fastighetens tekniska och miljömässiga finansiella risker, vilket gör dem lättare att ta hänsyn till i förhandlingar mellan parterna.

De mest betydande ekonomiska riskerna i samband med fastighetstransaktioner kan röra förorenad mark, som kan leda till extremt höga kostnader. Riskfaktorer förknippade med hälsa och säkerhet kan också få oväntat stora effekter på fastighetens användbarhet och kostnader. Om exempelvis återkommande fastighetsbesiktningar har ignorerats eller fastigheten har problem med inneklimatet eller brandsäkerheten kan även mindre skador få stora konsekvenser.

Vår TEDD-tjänst tillhandahåller en objektiv expertvy av transaktionsobjektet, vilket gör att du kan hantera riskerna i samband med en fastighetstransaktionen utan att därmed ta bort fastighetens positiva aspekterna ur ekvationen.

Både bostäder och handelsbyggnader byggs i allt större takt i Indien. För att säkerställa en smidig rörlighet i dessa nya byggnader behövs ett stort antal hissar. Som ett svar på denna efterfrågan har hissföretaget Kone byggt en ny stor produktionsanläggning i Chennai i Indien.

Hissfabriken togs officiellt i drift i november 2019. Enligt Simo Lassila, direktör för Supply Chain-utveckling på Kone, är tillverkningskapaciteten på hissfabriken cirka 20 000 hissar per år.

”Fabriken betjänar i första hand den växande indiska marknaden. En del av hissarna som tillverkas i Chennai exporteras dock också till andra asiatiska länder.”

Fabriken betjänar den växande indiska marknaden.

Projekteringsexpertis från båda länder

Granlund tillhandahöll konceptutformningen till projektets installationsteknik samt styr- och reglersystem.

”I konceptutformningen var det första steget att komma överens med Kone om fabrikens allmänna specifikationer, mål och kapaciteter. Därefter utarbetade den indiska designfirman mer detaljerade planer utifrån vad som avtalats. Granlund såg till att de lokala planerna låg i linje med målen. Vi fungerade också som teknisk rådgivare i projektet”, säger Matti Sinisalo, gruppchef på Granlund.

Matti Sinisalo säger att det inte var meningsfullt för kunden att få allt projekteringsarbete utfört i Finland eftersom projekteringsarbetet är så mycket billigare i Indien.

”Det behövs emellertid en finsk part för att säkerställa att arbetet följer europeiska kvalitetsnormer. Kone har till exempel mycket strikta miljö- och arbetssäkerhetsnormer. Vid projekteringen av fabriken i Chennai ägnades också särskild uppmärksamhet åt produktionskontinuiteten, för att säkerställa att ett fel i en process inte skulle avbryta driften någon annanstans”, konstaterar Simo Lassila.

Vid projekteringen av fabriken i Chennai ägnades också särskild uppmärksamhet åt produktionskontinuiteten, för att säkerställa att ett fel i en process inte skulle avbryta driften någon annanstans.

Granlund deltog också i driftsättningen av fabriken. ”Före driftsättningen testade vi till exempel fabrikens automations- och brandsläckningssystem grundligt”, säger Matti Sinisalo.

Kones betrodda partner

Simo Lassila säger att Granlund valdes till projektet tack vare tidigare goda erfarenheter. Han beskriver Granlund som Kones betrodda partner.

”Vårt samarbete har pågått i nästan tjugo år. Granlund har bland annat deltagit i våra hissfabriksprojekt i Mexiko och Kina.”

Enligt Simo Lassila har Granlunds ingenjörer genom åren lärt känna Kones processer och kvalitetskrav på djupet.

”De vet hur de ska förmedla våra åsikter till andra parter och kan föra vår talan, vilket gör det mycket enklare att hantera olika frågor.”

Genom åren har Granlunds ingenjörer lärt känna Kones processer och kvalitetskrav på djupet. De vet hur de ska förmedla Kones åsikter till andra parter och kan föra deras talan, vilket gör det mycket enklare att hantera olika frågor.

Enligt Simo Lassila gick fabriksprojektet i Chennai bra. Det finns även planer för kommande projekt i närheten av fabriken.

”Härnäst kommer vi med Granlunds hjälp bygga ett hisstesttorn i Chennai.”

Vill du veta mer?

Jari Innanen

Affärschef, datacenter

Granlund Oy

+358 50 563 8233

fornamn.efternamn@granlund.fi

Kontinuerlig kostnadskontroll som täcker hela byggnadens livscykel

Det är viktigt att utvärdera, beräkna och styra kostnadsutvecklingen opartiskt genom hela byggprojektet. Kontinuerlig kostnadsstyrning i realtid sker redan i planeringsfasen. På så vis kan vi säkerställa att projektet håller sig innanför budget och att vi omedelbart reagerar på eventuella risker, vilket bidrar till att onödig planering undviks. Vi tar fram uppdaterad kostnadsinformation som täcker hela byggnadens livscykel, från behovsbedömnings- och projektplaneringsfasen till genomförandet. Kontinuerlig kostnadsstyrning gör också planeringslösningarna enklare, eftersom jämförelseinformation kan tas fram i god tid.

Livscykelkostnadsberäkning utformas så att den säkerställer byggnadens funktion

Med livscykelkostnadsberäkning ger vi information om byggnadens drift-, underhålls- och rivningskostnader och energiförbrukning. Ansvarsmål är en viktig del av helheten, och därför efterlever kostnadsberäkningsdokumentationens noggranhetsnivå kraven för BREEAM- och LEED-miljöcertifieringarna. Det är också viktigt att ta hänsyn till livscykelkostnadshanteringen för att säkerställa att fastigheten fungerar.

Vi värnar om långsiktigt partnerskap, och erbjuder ett pålitligt och högkvalitativt samarbete för utveckling av industriella affärsverksamheter.

Industrianläggningars tillförlitlighet och deras utveckling kräver kunskap om användarna och fastigheterna tillsammans med systemen och processerna. Våra specialister inom området kommer att föreslå alternativ för att du, till exempel, ska kunna uppnå dina energieffektivitetsmål.

Vi erbjuder lösningar som tar hänsyn till dina önskemål och mål  till exempel era energimålsättningar och er önskade kostnadsnivå. Med hjälp av modern kontroll- och dokumentationspraxis kan vi säkerställa det säkraste och mest pålitliga sättet att arbeta.

Vi är en partner du kan lita på

Utvecklingen av en industriell verksamhet förutsätter ett långsiktigt samarbete. Vi värdesätter ditt förtroende och utför vad vi har kommit överens om med hög kvalitet och kostnadseffektivitet. Vi fungerar som en heltäckande partner inom krävande anläggningsområden. Våra specialister utbildas kontinuerligt och vi förser dig med den senaste expertisen inom området.

Granlund Sweden AB är specialiserat på datacenterprojektering

Granlunds kontor ligger i Lidköping strategiskt beläget mellan Göteborg och Stockholm. Företaget grundades 2020 som det första Granlundföretaget utanför Finland med ingenjörskompetens med inriktning på datacenterprojektering.

Granlund Sweden AB är redan en viktig aktör på den svenska marknaden för datacenterprojektering med flera datacenterkunder – både stora internationella kunder och lokala mindre kunder – och ett antal pågående projekt. Företaget sysselsätter för närvarande 14 ingenjörer med mer än 100 års erfarenhet av arbete i internationella projekt. Planen är att utöka personalstyrkan med över 50 specialister under de kommande åren.

Datacentertjänster från idé till driftsättning och underhåll

Granlunds installationstekniktjänster inbegriper VVS-projektering, styr- och reglerteknik, kylning och brandbekämpning. Utifrån era behov kan vi hantera hela datacenterprojektet liksom miljöbedömningarna. Med hållbara energilösningar inklusive system för spillvärmeanvändning och energiåtervinning bidrar vi till att minska både CO₂-utsläpp och driftskostnader.

Vår exakta driftsättningsprocess för datacenter säkerställer att datacentret fungerar som tänkt, på ett enhetligt sätt utan driftstopp. För datacenterservice och underhåll erbjuder vi avancerade digitala lösningar som det molnbaserade fastighetsunderhållsprogrammet Granlund Manager.

Granlund Stockholm AB specialiserar sig på teknisk projektering

Granlund Stockholm AB är ett teknikprojekteringsföretag som erbjuder tekniska projekteringslösningar och tjänster inom byggservicesektorn. Kontoret ligger i Stockholm och företaget sysselsätter idag 23 experter.

Stockholmskontoret etablerades då Granlund genomförde en transaktion med ECO Konsult i Stockholm AB i januari 2022. Företaget bytte namn till Granlund Stockholm AB i februari 2022.

Elprojekteringstjänster från system till belysning

Granlund Stockholm AB är specialiserat på teknisk projektering inklusive elprojektering, tele- och säkerhetsprojektering, ljusdesign och mätningar. Energieffektivitet är ett viktigt mål i alla tjänster. Företaget kan hantera hela elprojekteringen samt tekniska och ekonomiska revisioner, mätningar och besiktningar.

Granlund Stockholm har erfarenhet av olika anläggningar, till exempel moderna kontor, utbildningslokaler, laboratorier, köpcentra, kriminalvårdsanläggningar, sjukvårdsinrättningar, flygplatser och hotell och konferensanläggningar.

Telias datacenter i Helsingfors är beläget på en unik plats på Helsingfors steniga jord. Det är det största öppna datacentret i Norden, och förutom Telia, använder även Telias kunder och partner det. Telias datacenter erbjuder ett brett tjänsteutbud med allt från konsumenttjänster till telekom- och IT-tjänster för olika företag.

”Det finns en enorm efterfrågan på den här typen av datacenter redan nu, och den kommer att växa i framtiden. Datacentret i Helsingfors säkerställer IT-produktionsförmågan och effektivitet samt uppfyller framtida krav, såsom de behov som 5G kommer med”, berättar Juha Ekman från Telia Finland, projektledare för byggprojektet HDC.

Datacenter använder enorma mängder energi. Vad gäller Telias datacenter har därför miljöeffekterna stått i fokus, vilket även verifieras av externa certifieringar som till exempel CEEDA. Datacentret i Helsingfors har dessutom ett högeffektivt värmeåtervinningssystem.

”Anläggningens konstruktion möjliggör återanvändning av all värme från IKT-produktion. När kapaciteten ökar kan värme fångas upp och återvinnas till fjärrvärmenätet runt Helsingfors. Eftersom Telia i teorin köper kolneutral el fungerar datacentret som en kolsänka genom energiåteranvändning”, säger Granlunds projektledare Jari Innanen.

Det öppna hybriddatacentret – ett resultat av lagarbete

Granlund var med i projektet från början, både i projekteringen och i datacentrets driftsättning. Projektering omfattade alla tekniska system från projektering av VVS, el och styr- och reglerteknik till säkerhetssystem och informationsnätverk. Projekteringen utfördes tillsammans med det holländska ingenjörsföretaget Royal Haskoning DHV.

”Projektets driftsättningsfas var en dröm för en ingenjör. Vi fick möjlighet att driftsätta en storskalig anläggning och bygga något som inte gjorts tidigare. Datacentret använder den senaste tekniken. Arbetet med att samordna alla aspekter från olika deltagare var dessutom verkligen utmanande och intressant för vårt driftsättningsteam”, berättar Jari Innanen.

Telias mål att skapa ett hybriddatacenter för flera ändamål satte ribban högt för alla deltagare i projektet. Vid vissa tillfällen behövde hjulet uppfinnas på nytt, eftersom exakt rätt hjul inte fanns ännu. Ingen hade den färdiga lösningen, och det påverkade hela projektet. Samtliga involverade behövde arbeta mer som ett team och tänka på helheten, inte bara stirra sig blinda på sin egen roll.

Alla behövde arbeta mer som ett team och tänka på helheten, inte bara stirra sig blinda på sin egen roll.

”Vi skapade en lösningsmekanism under projektet för att hålla bordet rent från problem. När ett problem uppstod satte vi samman ett team som vi visste skulle ha lösningen. Det krävde ett starkt engagemang från alla, men det var också nyckeln till ett lyckat resultat”, säger Juha Ekman.

Efterlängtat tillskott på den finska marknaden

I enlighet med tidtabellen färdigställdes Telias datacenter i Helsingfors våren 2018 och överträffade till och med kvalitetskraven. För att de digitala tjänsterna ska ha funktionalitet och kontinuitet krävs att produktionen är pålitlig och säker. Telias datacenter fokuserar på säkerhet, både fysiskt och vad gäller IT-hot. När det gäller miljöansvaret demonstreras säkerheten genom certifikat – de är indikatorer som säkerställer att HDC uppfyller de höga standarderna.

”Datacenterdriften har börjat som planerat. Vi har både vår egen och kundernas produktion igång. Feedbacken har varit entydig: den här typen av datacenter är ett mycket välkommet tillskott på den finska marknaden”, säger Juha Ekman.

Granlunds Jari Innanen är mycket glad över att ha fått vara med i projektet. ”Vi fick lära oss i ett omfattande projekt och där vi fick vara med och skapa processen. Vi hade en engagerad kund och ett engagerat team, så resultatet blev riktigt bra.”

Telia ville investera i projektets driftsättningsfas och Granlunds insats får beröm av Juha Ekman. ”Hela Granlunds team lägger själ och hjärta i arbetet utan att titta på klockan.”

Flexibel design

Under de första verksamhetsåren har Granlunds roll som huvuddesigner av datacentret bara stärkts. Ansvaret har varit planering och koordinering av alla utbyggnadsprojekt. Varje designfas föregås av en omvärdering av konceptet, så att datacentrets modularitet och system kan utvecklas vid behov.

“En särskilt viktig uppgift är koordineringen av olika designområden, eftersom det finns mycket teknik i datacenter. Det måste koordineras på rätt sätt, förutom högkvalitativ design”, betonar Innanen.

Vill du veta mer?

Jari Innanen

Affärschef, datacenter

Granlund Oy

+358 50 563 8233

fornamn.efternamn@granlund.fi